近年來(lái)，天津寫字樓市場存量猛增，需求增長速度滞後，整體市場處于供大(dà)于求的局面，租戶在選址談判中占據優勢地位。
 

豪之英深谙天津寫字樓市場變化與需求趨勢，我們認爲：

1、樓宇應該有明(míng)确的産業定位，充分結合政府政策優勢在初期爲樓宇帶來(lái)産業聚集效應，引入核心客戶，借力政府宣傳平台。
 

2、未來(lái)的甲級寫字樓應該是物聯網、雲計(jì)算(suàn)等新技術應用(yòng)的綜合商務空(kōng)間，在項目出入的每一個環節和(hé)場景中嵌入智能(néng)化數字設備，爲辦公企業和(hé)來(lái)訪客戶提供更具科技感的未來(lái)商務體驗。
 

3、在樓宇配套方面，開(kāi)發商不僅要考慮會(huì)議(yì)接待、商務宴請(qǐng)等企業需求，還要兼顧餐飲、健身、快(kuài)遞、購物等員工(gōng)的日常生活需求，豐富便捷的樓宇配套資源是吸引租戶、穩定企業不可忽視(shì)的因素之一。
 

4、針對(duì)不同類型企業對(duì)辦公産品的需求差異，開(kāi)發商可提供毛坯、标準交付、精裝拎包辦公等多種交付标準，以滿足不同類型企業的辦公需求。
 

定位産業核心

在研讀了(le)天津市及和(hé)平區(qū)相關政策後，豪之英攜手保利地産，與天津市人力資源和(hé)社會(huì)保障局進行了(le)深入洽談溝通，以重點發展外(wài)包、咨詢、獵頭、國際業務和(hé)培訓的人力資源全産業鏈爲契機，借助第三屆世界智能(néng)大(dà)會(huì)平台，最終“中國（天津）人力資源服務産業園”成功挂牌天津大(dà)都會(huì)中心寫字樓。租金(jīn)補貼政策，爲項目引入人力資源相關企業搶占了(le)先機。
 

産品優化策略

1.智慧樓宇

随之中國數字化進程越來(lái)越快(kuài)，互聯網科技無時(shí)無刻不在各行各業中滲透着自(zì)己的影響力，數字世界的一舉一動，都可能(néng)牽連着現(xiàn)實世界的正常運轉。縱觀天津寫字樓，目前市場中還沒有一棟以智慧科技爲亮(liàng)點的樓宇出現(xiàn)。豪之英第一時(shí)間洞察産品契機，協助保利地産對(duì)國内外(wài)運營智慧樓宇的項目進行了(le)全方位調研，結合項目自(zì)身特點，進行功能(néng)篩選，計(jì)劃爲大(dà)都會(huì)中心引入面部識别、電梯port預選、智能(néng)會(huì)議(yì)室、智能(néng)安防、智能(néng)環境控制、智慧收集APP等一系列功能(néng)，以打造天津市第一座真正的智慧樓宇爲目标，将項目推向市場。
 

2.全系商務配套

随着市場的不斷成熟，辦公對(duì)商務配套需求的不斷提升促使寫字樓正在從(cóng)單一産品向綜合業态不斷進化，如果說寫字樓猶如企業的優雅西裝，那商業配套就是領帶，舉足輕重，錦上(shàng)添花(huā)。豪之英從(cóng)寫字樓用(yòng)戶的需求出發，對(duì)全國優秀的綜合體寫字樓項目進行了(le)深入的調研，針對(duì)大(dà)都會(huì)中心寫字樓的商務配套提出了(le)以下(xià)建議(yì)：政企服務中心、免費健身房、大(dà)中型會(huì)議(yì)室、會(huì)員制高(gāo)端茶室、24hr便利店(diàn)、咖啡廳、快(kuài)遞百米站(zhàn)等，意在滿足于企業需求的同時(shí)也(yě)服務于員工(gōng)，打造津門(mén)全系商務配套樓宇。
 

3.多樣化辦公産品

鑒于吊頂白(bái)牆網絡地闆的精裝交付标準已成爲市場中的主流，被大(dà)多數租戶所推崇和(hé)需要。就大(dà)都會(huì)中心寫字樓現(xiàn)有的毛坯交付标準，豪之英建議(yì)保利地産推出部分高(gāo)标準的精裝樓層，采用(yòng)市場中最高(gāo)規格的鋁闆吊頂，環保乳膠漆白(bái)牆，15cm全鋼網絡地闆。精裝、毛坯産品同時(shí)入市，以迎合不同類型企業的辦公需求。

未來(lái)，豪之英将繼續發揮自(zì)身在房地産領域的服務優勢，時(shí)刻聚焦市場變化，緊密關注政府政策，不斷完善寫字樓産品，助力保利地産布局天津商辦市場的戰略版圖加速完成，在合作(zuò)中實現(xiàn)共赢成長。

中國（天津）人力資源服務産業園挂牌項目

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