- 助力國際物流巨頭 豪之英“建築修繕“守護建築百年無憂
- 信息來(lái)源：未知(zhī) 發布時(shí)間：2021-10-19
随着時(shí)代的發展和(hé)人們對(duì)于建築物維護觀念的改變，越來(lái)越多的不動産所有者将建築物視(shì)爲一個“活的”生命體，定期聘請(qǐng)專業機構進行健康診斷和(hé)修繕更新，是維護不動産資産保值增值的重要手段。
近日，受日本不動産研究所委托，原銀不動産有限公司爲世界500強之一的日本某大(dà)型綜合性貿易集團旗下(xià)的物業資産提供專項建築診斷服務，助力使用(yòng)年限已超20年的超大(dà)型倉儲空(kōng)間修繕煥新。
圖 | 服務項目内部空(kōng)間展示
01 日式經驗+躬身實戰 首創國内建築修繕特色體系
在日本，人們對(duì)建築物有着濃厚的關護理(lǐ)念，會(huì)像關愛人的健康一樣定期對(duì)建築物進行檢查、保養和(hé)修繕更新，使其始終保持生機活力。
作(zuò)爲倡導日式不動産服務理(lǐ)念的豪之英，憑借日本合作(zuò)方60餘年豐富的建築物修繕更新經驗，通過自(zì)身深耕國内不動産運營近30年之久的市場跟蹤與調查實踐，不僅建立了(le)國内機電設備的大(dà)修周期與使用(yòng)壽命數據庫，同時(shí)結合國内建築施工(gōng)實際情況，首創了(le)一套符合國内建築物特質的長期維護修繕體系，受到(dào)業界高(gāo)度認可和(hé)關注。
圖 | 豪之英建築修繕業務标準化流程
本次豪之英所服務的物流中心，因每日往來(lái)大(dà)量國内外(wài)業務，建築物空(kōng)間使用(yòng)頻率極高(gāo)，其中一期和(hé)二期項目分别于1994 年和(hé)1997年投入使用(yòng)，使用(yòng)年限均超過20年。爲了(le)更加詳盡地掌握當前建築物健康情況，确保空(kōng)間使用(yòng)效率，客戶迫切希望依靠豪之英專業視(shì)角，對(duì)倉庫建築物結構安全及設施設備老(lǎo)化程度進行全方位診斷調查，以供企業後續高(gāo)效決策運營管理(lǐ)方案。
02 精密診斷+匠(jiàng)心服務 專業成就“建築醫(yī)生”
豪之英建築修繕業務擁有完整生态體系，共分爲建築醫(yī)生、樓宇修繕工(gōng)程、設施更新改造以及裝飾裝修工(gōng)程四大(dà)闆塊，本次爲客戶提供的建築診斷屬于修繕闆塊前期的“建築醫(yī)生”服務。
“建築醫(yī)生”，顧名思義，主要是針對(duì)建築物來(lái)進行全方位的健康診斷。通常來(lái)說，建成10年以上(shàng)的建築物，内、外(wài)部會(huì)出現(xiàn)劣化、老(lǎo)舊，設備設施也(yě)會(huì)出現(xiàn)故障率增加及老(lǎo)化現(xiàn)象。通過專家團隊對(duì)建築裝修、空(kōng)調、給排水(shuǐ)設備、電氣設備等進行綜合診斷評估後制定科學合理(lǐ)的修繕方案，可使建築物在使用(yòng)安全性方面大(dà)大(dà)提高(gāo)，并有效節省運營成本，提升建築物長期利用(yòng)價值。
圖 | 建築診斷團隊現(xiàn)場作(zuò)業
爲了(le)更好(hǎo)地完成建築診斷，豪之英前期進行了(le)大(dà)量的準備工(gōng)作(zuò)，從(cóng)診斷伊始的需求溝通、現(xiàn)場踏勘、制定診斷方案，再到(dào)現(xiàn)場查驗、數據采集、取樣送檢等診斷分析，最終成功制定出精準的診斷報(bào)告和(hé)操作(zuò)性極高(gāo)的修繕方案及預算(suàn)，不僅爲企業未來(lái)宏觀決策提供了(le)良好(hǎo)的參考依據及科學解決辦法，同時(shí)也(yě)最大(dà)程度幫助企業節約了(le)成本，對(duì)此客戶給予高(gāo)度評價，并表示未來(lái)雙方還将針對(duì)其旗下(xià)資産展開(kāi)全方位的業務合作(zuò)。
03 倡導不動産全生命周期管理(lǐ) 守護建築百年無憂
作(zuò)爲國内不動産運營管理(lǐ)的引領者，豪之英秉承日本建築全生命周期管理(lǐ)理(lǐ)念，在“建築醫(yī)生“診斷之後，還可針對(duì)診斷結果，提供專業建築修繕服務。建築修繕主要針對(duì)不同建築的不同情況，提供“規劃性修繕工(gōng)程“和(hé)”改善性維修工(gōng)程“兩大(dà)類服務，并從(cóng)”建築工(gōng)程“和(hé)”設備工(gōng)程“兩個維度綜合切入。
“規劃性修繕工(gōng)程”從(cóng)不動産全生命周期管理(lǐ)的角度出發，以建築物、機電設備的周期性維修、修繕爲基礎，是一種預防性的修繕工(gōng)程，目的是保障建築物資産的合理(lǐ)有效使用(yòng)，是一項長期規劃的工(gōng)作(zuò)。
圖 | 豪之英建築修繕體系
比如豪之英在自(zì)身承接運營管理(lǐ)項目的同時(shí)，都會(huì)計(jì)劃好(hǎo)建築的“規劃性修繕工(gōng)程”時(shí)間表，按照建築物和(hé)設備設施的屬性，來(lái)制訂資産維護的周期，持續時(shí)間可能(néng)會(huì)長達30年左右；而“改善性維修工(gōng)程”則是爲了(le)消除建築物或機電設備的先天性缺陷，旨在維持和(hé)提升客戶資産正常運轉，需在對(duì)建築物、設備設施精确診斷後再做計(jì)劃。
數據顯示，截至目前豪之英已經爲累計(jì)超過100萬平方米的建築物提供了(le)建築診斷及修繕類服務，業态涵蓋大(dà)型工(gōng)業園區(qū)、獨立商業體、高(gāo)端寫字樓等。
圖 | 曾先後多次爲不同類型的項目提供服務
國内房地産經過近30年高(gāo)速發展，已經進入相對(duì)穩定期。在碳達峰和(hé)碳中和(hé)的大(dà)政引領下(xià)，如何有效延長建築物使用(yòng)壽命，提升長期利用(yòng)價值，正成爲國内不動産資産所有者的新課題。今年8月，住建部在城(chéng)市更新相關政策的通知(zhī)中再次強調，不能(néng)大(dà)拆大(dà)建，目的就是要使龐大(dà)的既有投資繼續發揮更多價值，維護建築物長期健康穩定。
未來(lái)，以舊建築爲主要對(duì)象的建築修繕業将成爲推動行業發展的新動能(néng)，而其中涉及複雜(zá)的工(gōng)作(zuò)體系，以及豐富的配套資源，要成爲其中的佼佼者并非一日之功，這(zhè)也(yě)是豪之英以國際化前瞻眼光常年儲備積累的結果。今後豪之英将繼續憑借專業建築診斷與修繕能(néng)力，助力建築物“凍齡“生長、曆久彌新，持續努力爲社會(huì)創造安全、舒适、和(hé)諧的都市新生活。
